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筑梦十五年 造一城星光灿烂
——访星光房地产开发有限公司董事长张广跃

www.lcrb.cn   2013-07-19 09:47:35   来源:聊城日报

    十五年前,聊城刚刚完成“撤地设市”的转身,人们居住在平房和传统的楼房内,小区几乎没有绿化。十五年后,聊城城市框架延展,多样化住宅小区为百姓提供安居乐业的环境,双百大城市的大城之梦正在逐步实现。1998年12月18日,星光房地产开发有限公司成立,秉承“居住改变生活”的理念,开始了与这个城市十五年的陪伴。从传统利民路商圈的开发到城市东部新中心星光城市广场,星光房产随着城市的脚步一路走来,承载水城百姓的居住需求。
    如今,星光城市广场——由星光房产开发的聊城大型综合体项目已经逐步揭开面纱,国际会展中心即将投入使用,东昌丽都住宅项目也将陆续交付,又一批聊城人成为星光的业主,住进梦想中的家园。近日,记者就如何让更多百姓的安居梦照进现实,采访了星光房地产开发有限公司董事长张广跃。
    踏实迈步 为城市奉献精品
    记者:有人说星光二手房“有价有市”,这是跟星光房产在一开始的精心建设是分不开的。请您谈一谈星光房产是如何在这十五年间,从起步到发展壮大的?
    张广跃:星光房产成立于1998年12月,现在主营房地产开发与经营、物业管理、建材购销、房地产咨询等业务,有员工约120余人。我们坚持“以人才为根本,以市场为导向”的发展理念,集合了一批多年从事房地产开发经营的专业技术人才和致力于房地产事业的有志之士,秉承“诚信立商、求实创新、追求卓越”的经营宗旨,成功开发了利民路组团、镜明花园、星光综合楼、振兴路商业街、星海家园、嘉和公寓、水韵花都、水晶城、文轩花园、山水文园、水城国际、宝徕花园、星光城市广场等十几个开发项目。
    我们本着为客户负责,为自己负责的态度,打造百年星光品牌,并为聊城城市发展增光添彩。星光利民路组团、镜明花园、星光综合楼等,是星光房产创业初期的项目,为星光房产积累了初步的开发经验。随着星光房产的一步步发展,2008年开发了振兴路商业街,这是政府重点工程和民心工程,我们兢兢业业,保证给城市提供一个新的街道和面貌,也让选择这里居住的百姓感到放心和安心。振兴路二期我们采用了“开启幸福之门,仅需一万元定金”的宣传词和大手笔的促销,创造了聊城房产销售史上的传奇,为更多的工薪家庭圆了住房梦。
    建筑是一个城市永恒的音符,真正美的建筑能够与城市融为一体的工艺品。随着城市的开发,我们选择为这个城市建设可以留得住的精美建筑,运河边上的水韵花都、山水文园,北部的星光水晶城,东昌路上的宝徕花园、星光城市广场,都是我们能够拿得出手的精品建筑。从销售市场来看,广大客户对我们的房产也是比较认可的,以山水文园为例,新房在出售时价格在4000-5000元/㎡之间,目前二手房价格接近1万元/㎡,且一房难求。抛开这些年房价上涨,我想,优越的地理位置、完善的配套、良好的建筑品质和贴心的物业服务,都是星光二手房受欢迎的原因。不少人不仅自己购买星光的房产,还将其他项目推荐给亲朋好友,也有星光的业主转变为星光商铺的投资者,这些角色身份的转变,离不开购房者对我们的认可。在这里,我代表星光房产感谢十五年来购房者的支持和厚爱,我们将继续前行,为这个城市的人民奉献优质居所。
    注入灵魂 成就理想居所
    记者:从星光成立到现在15年时间内,聊城房地产行业不断涌现新的企业,也有不少企业消失。星光房产一直以来以“打造百年星光品牌”为目标,那么具体到项目建设上,是如何体现的?
    张广跃:“打造百年星光品牌”是我们的发展理念。星光房产不仅仅是在盖房子,而是为水城百姓提供设计超前、建筑适用、建设优质、有灵魂的建筑作品,为水城百姓提供一种居住体验。
    结合房地产开发的流程,从拿地开始,星光房产就开始将市场需求、市场期待与土地的状态、位置、周边配套结合在一起。“每块地都有它自己的客群,也都有适合它的建筑”,如果违背了规律,可能会适得其反。经过充分的前期市场调研,设计稿几易其稿,确定每块地最适合的建筑形态。同时,在满足市场需求的情况下,“领先市场半步”,这种超越而不超前的理念,让我们开发的项目成为精品项目,历经时间多年的打磨仍然不落后于市场现状,这一点从同一区域内二手房房价的比较上就能看出来。对利润和品质的取舍上,星光房产永远选择更适宜业主的生活和项目长期发展的方面。举个例子,在山水文园2棵树龄三百年以上的古树被保留,与因取意于活字印刷术而倒置的文化石、丰富多样的植物营造出的文化氛围,与周边运河文化交融一体。
    房地产企业要发展,要保证在尽量短的时间内开发尽可能多的项目,同时保持品质不变。如何实现盖得又快又好?这些年来,星光房产坚持把做好房地产开发的每一个流程,从优选施工队伍、好的监理公司和精选材料入手,确保建筑的整体质量和小细节的完美。前期设计中多个部门的协调作业,保证每个项目都成为一个工艺品。物业的前期介入,让“行走的动线设计”更具有人性化,同时也更能保证业主的居住安全。这里有一个关于星光水晶城景观设计的小故事。星光房产设计人员到南方的设计院寻求合作,在探讨完每平方米150元的景观设计规划后,当对方得知星光水晶城在当时只卖2000元/㎡时,非常惊讶的说“我们从未给售价低于4000元的房子做规划。”为了业主居住的舒适,提高景观造价、压缩利润,提升整个小区居住品质,这是星光房产设计人员的最终目的。
    物业服务公司是与小区业主关系最密切的部分,为让业主享受到高品质物业服务,星光房产旗下的星海物业、星昊物业两公司均由星光房产补贴运营,实现低收费与高品质的良性循环;同样,贴心的物业服务也成为我们项目的有力卖点。以星昊物业为例,不断壮大的队伍不仅为宝徕花园等项目提供足够的人手,还满足星光城市广场售楼处的物业运营。在星光小区内,每栋楼都有专门的楼管员,他们作为楼房的管家负责整栋楼业主的走访、设施维修、费用收取,我们的物业公司努力“为业主多想一步”“尽力满足业主要求”,让在星光居住成为一种享受。
    现在即将交房的星光城市广场,是我们企业发展的里程碑式建筑,在工艺和设计理念上都比以前有所突破。聊城国际会展中心采用灰色作为主体颜色,既具有现代金属感,又符合传统“青砖汉瓦”的审美,与凯旋大厦、荣富中心成为城市东部的文化符号。东昌丽都“再造一层地面”,彻底实现人车分流,保证业主的居住安全。追求简单大方、又不失美感的建筑,是星光房产一个个小区历久弥新的原因。
    培养人才 与企业共同成长
    记者:在这15年中,星光房产打造出一支属于自己的队伍,员工对企业认可,外界也对星光人颇有赞誉。您认为,在星光房产发展中,是什么因素让星光人能够拧成一股绳?
    张广跃:星光房产这十五年的发展,离不开星光房产每一名员工的含税,在这里我向他们表示感谢,是他们的辛勤劳动,让星光房产能够在聊城扎根,并成长为参天大树,开枝散叶,为城市筑梦。在这些年中,星光房产努力完善置业发展体系和福利制度,让员工能够跟随企业一起成长,享受企业发展带来的成果,将“以人为本 尊重员工”的发展理念落地。
    星光房产在招聘员工时候,先看人品再看能力,寻找希望与企业长期发展的各个类型人才,经过五轮面试选择才能决定一个人是否适合进入星光。有的应聘者反应,星光房产的招聘要求和过程严格得让人感到苛刻,但在这些条件背后是企业对员工的慎重考量,为了企业,更是为了员工负责。一旦进入星光,公司将为每个人提供不同形式的培训和提升计划;每个人都能在合适的平台上发挥自己所能,可以申请转岗;也可以通过资格考试充实自己,公司负责给报销学习费用。可以说,只要你有梦想,公司就为你提供平台。一个物业公司的管理人员有可能成长为负责一个小区的项目经理,一个保安也有机会通过转岗成为一个司机。同样,如果基层员工对公司的发展有意见和建议,都可以找领导反映情况,合理的建议会考虑、采纳,用集体的力量推动公司的发展。
    毫不夸张地说,这些年来,星光房产的员工流失率基本为零。许多人是大学一毕业就过来工作,一直与企业共同成长。他们为企业带来利润,企业也帮助他们达成职业目标,为他们带来工作上的成就感和对公司的归属感。也有许多人是从外地加盟星光,一位经理级人物层告诉他选择星光的原因是,“这个地产企业能够尊重员工,能够兑现对业主的承诺。造得出好房子,值得百姓信任。”
    我作为企业负责人,也能感受到大家再这个集体中都在踏实做事的态度和对这个城市的热爱;有时候,我去项目上看他们工作,他们对每一个细节都津津乐道,非常细致,这让我很感动,我更应该以身作则,为我的员工做好表率,并尽可能为员工提供足够的成长平台、多元化的员工生活关怀和福利体系。
    。
    勇担责任 照亮社会角落
    记者:作为一家有责任心的企业,除了为水城人居圆梦,星光房产也一直在践行社会责任。对此,星光房产是出于怎样的考虑?
    张广跃:作为一个地产企业,这15年间,数以万计的聊城百姓对星光房产这个品牌持续认可,我们当然要回馈聊城百姓对我们的厚爱。以专业精神建好优良居所、为水城人居圆梦和为城市建设增光添彩是我们的工作。在其他方面,我们也要做得更好,来感谢这个城市和这片土地上的人民。
    纳税,是一个企业实力、经营状况和社会责任感的最真实体现,不能弄虚作假。而对于地产企业来说,这也是展示我们品牌实力的机会。星光人一直做得多,说得少,但在纳税额上能看出星光房产的责任心。2011年上缴利税1.15亿元,被聊城市国家税务局、地方税务局评为“全市2011年度纳税人50强企业”12年上缴利税7000万元,2013年上半年已上缴利税8400万。
    星光房产积极参加各种社会公益活动,先后四次捐出60余万元赞助江北水城文化旅游节;多次发起捐资助学活动,救助聊城市贫困大学生200余名;向慈善总会捐助抗灾救险资金70余万元,其中向四川地震灾区捐助58.1万元,社会见义勇为基金等其他各类公益赞助20余万元;捐资数十万元,兴建了聊城市朱老庄乡星光·希望小学;还向聊城市下岗职工伸出援助之手,实现了数十名下岗或内退职工的再就业。对于年轻人,星光也毫不吝啬,“圆梦大学活动”资助贫困大学生17万元,捐资青年创业计划10万元,为年轻人的发展创造机会。大企业是社会经济发展的脊梁,星光房产为水城发展贡献出了自己的力量。
    一直以来,星光房产都追求帮助城市在建筑质量、公益行动和文艺演出等方面的提升,丰富这个城市居民的文化生活。下一步,星光房产将更加积极参与到城市的各个活动中来,用自己的力量温暖着城市,用小小的火苗照亮社会的角落。同时,用更优秀的建筑作品为聊城的城市发展增光添彩,为百姓生活奉献自己的力量。
    企业名片:
    星光房产公司简介
   
    星光房产成立于1998年12月,注册资本1亿元,国家一级房地产开发资质。星光房产始终坚持“以人才为根本,以市场为导向”的发展理念,秉承“诚信立商、求实创新、追求卓越”的经营宗旨,在聊城开发完成了十几个项目。经过十五年的稳健发展,星光房产已发展成为集房地产开发经营于一体、各类专业人才齐备、技术力量雄厚的房地产开发企业,同时也以其可靠的质量和优质的服务,在社会上树立起对产品负责、对未来负责,值得终生托付的品牌形象。其开发的项目多次荣获优秀楼盘荣誉称号,得到了聊城百姓的认可。
    2011年,星光房产投资45亿元,开发建设总建面100万平方米的星光城市广场,该项目现已陆续交付使用。包括国际会展中心、五星级酒店、现代写字楼、大型购物广场、主题城市公园与高档居住社区。在聊城市区“东扩南展”的战略支持下,一个崭新的、引领城市未来的CBD即将呈现。
    星光房产愿以自己雄厚的实力,良好的社会信誉,上乘的建筑质量和优秀的物业管理为广大的客户服务,为社会服务。并将一如既往地以“打造诚信企业,造福社会”为己任,建造更多、更适合广大人民居住的房子,努力为我市、我省的房地产建设事业和经济发展做出更大的贡献。 

责任编辑:于敏智

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