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当代国际大厦:与城市一起分享财富

www.lcrb.cn   2013-07-05 09:49:39   来源:聊城日报

     安居才能乐业。随着新建小区的增加,百姓住宅“安居梦”逐步照进现实,居住水平有了很大的提高。然而,一个舒适自然的办公环境对于绝大部分每天在办公室度过三分之一时间的上班族来说,仍然是奢望和梦想。我们挤在的办公室内,忍受着狭小的空间和恶劣的物业服务,甚至连最基本的停车都实现不了,高峰时段的电梯让人等得心烦。
   我市城区的大量办公楼因前期规划不完善、后期服务不到位深深为人诟病。而聊城的精英老板们也大都懂得,一个良好的办公环境不仅能够提高员工的办公效率,也是企业展示自己形象、树立品牌最直观的因素。要实现写字楼市场的“安居梦”,聊城的路似乎还很遥远。
   让我们把目光投向聊城经济技术开发区,几年前,这里还是没有企业光顾的不毛之地。现在已经成为道路宽阔、规划完善的新区,东昌路两侧大量新房崛起,高端写字楼也占据一席之地。
发展新航向
66万平方米综合体领先全城
    “东扩南展”、“一河两城”战略的实施,让聊城经济技术开发区成为这个城市发展的新方向和目光聚集地。随着开发区升级为国家级经济技术开发区,这里将面临更多的机遇和政策,拥有更多的发展机会。财富、机遇和政策交集之地,拥有着其他地方不可多得的发展资源。而这里也将崛起聊城中央商务区,超前的规划和完善的设施,“发展轴+多中心”的发展格局将逐步形成。这里将成为新的城市中心,新的商圈逐步形成,商务、居住氛围将日益浓厚。
    在这个新的城市中心,当代国际广场,作为中央商务区北区项目,定位为名企总部基地,定位为集居住、商业、金融、办公、宾馆酒店、休闲娱乐、总部基地及研发为一体的现代化大型中央商务区,萃取城市精华。总规划用地23.53公顷,建筑面积66万平方米。其中写字楼面积22万平方米、商业面积15万平方米、地下有30万平方米停车场;规划容积率为2.53、区域人口可容纳30万人入住。一个完善打造的现代化小城即将在这里兴起。
    时间就是金钱。便捷的交通是这个快节奏社会想要取胜的不可缺少的因素。东昌路、东外环、中华路,当代国际广场位于几大城市主干道交汇之处,以其66万平方米、多业态的综合体布局占据开发区核心地段,为前来这里的城市人群节省在路上的时间,享受快意生活。
    一个城市环境的提升离不开标杆式建筑群的出现。它将以它的专业性、包容性成为这个城市全城仰望的高度。当代国际广场在规划之初,就颇有先见之明地采用了“总部经济”这个概念,把这里打造成贸易基地、企业中心,吸引大量企业汇集于此,这样既能形成浓厚的商业办公氛围,有利于提升一个区域的知名度和美誉度,又能大手笔、高起点规划办公区域,为企业提供优质办公居所,并减少企业之间的沟通成本。基于此,当代国际广场规划有写字楼、大型商业、高端住宅和时尚loft公寓,提供商务办公、休闲购物、高品质居住等不同需求。22万平方米的甲级写字楼群,作为综合体之上的名企总部基地,承担着聊城乃至鲁西商务写字楼集群的功能,由5栋高层写字楼组成,总建筑面积22万平方米。
城市第一高
36层大厦迎新商务时代
    在这个城市内,最受人关注的永远都是那些有着与众不同气质的建筑。与这个城市能够融合在一起,却又引领着这个城市建筑行业的发展方向。比如,甲级写字楼群中的150米当代国际大厦。
    聊城需要这么一个建筑来显示聊城经济发展的新方向。那些设施陈旧、环境拥挤的办公楼已经远远不能满足日益增多的期待着发展的企业的需求。36层当代国际大厦的出现把聊城商务办公的新形象时代提前到来。
 当代国际大厦,以整个当代国际广场综合体为依托,与15万平方米旗舰购物中心、城市商业街、住宅、时尚loft一起,成为彰显企业实力和身份的首选商务中心。同样,丰富多样是商业配套,在接待客户不必因为办公场所选择少而东奔西跑,也将成为在这个大厦中工作的人们8小时之外的首选。
当代国际大厦,不仅填补了聊城高端办公市场的空白,户型设计和功能配套不断创新,更显都市范儿。楼层设计注重打破空间屏障,格局因需而变楼层的空间可自由组合,10余种不同类别商务户型满足各种规模的公司办公及投资客户的多样化需求。专业商务景观公司设计多层次景观绿化、灵动水景,打造绿色生态办公环境,采用运河文化与水文化为底蕴而设计把水作为景观表达的主要元素,水景设计综合考虑景观展示效果和后期维护成本,在对水的诠释上,并不仅局限于“实水”的设计手法,除了镜面水、叠水、旱喷、喷泉等常规的水景设计手法,更从意境与意象的层面对诠释“虚水”--景观小品的水元素提炼、铺装设计中山水意象的处理、光与影的、空间与构筑物的流动与组合,对于水的诠释更多地从艺术的层面上进行处理,从景观的表达引发使用者的联想与共鸣。
    9.6米豪华挑空大堂,五星级设计,带来不仅是视觉上的敞阔感,票务中心、商务会客区带来心理上的愉悦,也是企业身份的象征。10部品牌高速电梯,分区停靠,保证财富不断流;选用国外品牌电梯,原厂安装,停电后可自动停靠至附近楼层,确保人员无忧。地下双层千余个停车位,将解决停车问题,再不必找不到停车位而担忧。智能化管理系统,将将楼宇设备自动控制系统、停车库管理系统、卫星有线电视系统、消防紧急广播和Inter高速宽带网络等系统有机统和,率先进入高智能控制体系的未来信息时代,24小时全天候支持与世界商务的同步脉动。
同时,当代国际大厦引进高品质、高效率的物业管理团队,为业主提供专业、规范的物业服务管理;软性化服务辅以高级智能化的安全监控和消防系统等硬件设施,高品质物管将为企业带来无比便利的后勤保障服务。所有这一切,只为入驻企业能够享受便捷的商务生活,体验高品质写字楼带来的舒适服务。
    目前,36层的当代国际大厦已经封顶,随着外部装修和内部装饰的进行补救,这里就将成为聊城乃至整个鲁西地区商务办公最高点,俯瞰一城繁华。
销售新记录
1.1亿成交额彰显价值
    与单一住宅产品服务人数固定不同,随着聊城产业经济的发展和企业规模的扩大,固定面积的写字楼产品使用人数将增加,企业档次的提升也要求企业在选择写字楼是必须有前瞻性和成长性。纵观聊城城区,具有专业性的成长型写字楼无处可觅,现有的写字楼也仅仅能满足一部分企业的需求,甚至有一部分企业蜗居在民房内办公,严重影响企业形象。
    在这种情况下,当代国际大厦开盘即被抢购,以1.1亿成交额刷新聊城商业地产销售新纪录的现象充分印证了市场对于低收入、稳收益、高回报的高端写字楼产品的认可。越来越多具有眼光的投资人士认识到写字楼市场是新的投资方向。
只有独具特色的稀缺产品,才能在市场竞争中立于不败之地。这一点投资者和开发商同样清楚。22万平方米商务集群中,只有一座36层高当代国际大厦具备顶级写字楼品质。又除去建筑的高端配套、设备层等,真正可选的纯商务办公层仅28个,再除去项目建设之初国内著名企业、驻聊总部、机构的预定,可选范围压缩至20个楼层左右。有识之士明白,现在出手,其实是在抢占最为宝贵的席位。
   写字楼成长在城市综合体中的设计理念,使得当代国际大厦所在的中央商务区通过CBD建筑业态的延伸,将超顶级甲级写字楼、裙楼大面积商业配套融为一体,改变了超甲级写字楼单一用途功能的建筑模式,更将写字楼的商务性质与功能进一步提升与整合,形成史无前例的超强商务服务平台。同时,写字楼与相关产业相互吸引、相互促进,完美融合购物和休闲、读书与自然办公和商业完美相融,产生聚集效应和叠加效应,最大程度地形成资源聚合共享,形成HOPSCA写字楼特有的、可持续繁荣的价值体系平台。
    房地产行业有句名言,“地段,地段,还是地段。”“地段决定价值”,好的房地产产品会不断出现,但稀缺的地段却只有那一个,尤其是对于写字楼项目来说,抢占住地段就是抢占未来。当代国际广场位于城市主干道东昌路北侧,西临聊城开发区主干道中华路,距离东外环2公里,发达的交通路网将人流、财富汇聚于此。贯通南北的京九铁路和连接东西的邯济铁路、济聊馆高速、青银高速在这里交汇贯通。邯济铁路、聊济一级公路、聊泰铁路、聊泰高速、济南城际轻轨等重大交通项目正在规划建设,聊城的交通优势将进一步凸显。
    上海浦东、北京国贸、济南东部高新板块,每个城市都有自己的总部基地,某些已历经近二十年的发展历程,而今已是城市经济发展的代名词。而今,聊城中央商务区名企总部基地的出现,是整个城市经济转型和发展的需要,势必将成为聊城未来强劲的经济增长点。由中央商务区规划带来的金融中心、商务中心、商业中心等多重优势,22万平方米写字楼集群烘托出浓厚商业氛围,是企业进步和发展的重要支撑。在这个中央商务区内,现在只有一座当代国际大厦,以后也将只有一座。
    当代国际大厦背后山东聊城当代集团有限公司的雄厚实力是投资客选择的另一大原因。精耕聊城20余年的当代集团对深深懂得聊城需要什么样的好产品。当代凤凰新城作为山东省较大的高档别墅住区,3000套别墅风格各异,目前已成聊城最具品质感的高档居住区。2010年,当代集团开始走复合地产的开发创新之路,66万平方米当代国际广场都同年动工,将当代集团与聊城房地产业的发展再一次紧密结合起来。经过3年建设,最终成就当代国际大厦150米城市名片的辉煌。
    业内人士认为,不一样的高度将会带来不一样的视野。具有先进发展理念的企业在选择办公地点时,首先看中建筑形象,建筑形象与企业形象要相配合,用建筑代表企业形象,展现企业实力。在写字楼选择上,地标建筑的优势更容易吸引外界的目光。在商圈、地理位置、物业服务、配套设施等硬性条件相同的情况下,“地标”建筑所代表的公司办公地点,则作为日常交往中的身份符号,增加合作伙伴的信心,帮助公司发展。而这一点得到了当代国际大厦投资者的认同。一位前来投资的外地客商说,“投资写字楼项目,我们更看重品牌,我们相信当代集团有这样的实力能够将当代国际大厦打造成聊城顶级写字楼产品。而当代国际大厦,无论从项目建筑,内部设计、空间的合理利用等等各方面来说,更是比之前所有项目更合理,代表着鲁西写字楼发展的最高水平。”


企业名片
山东聊城当代集团有限公司成立于1992年9月,具有二级开发资质,注册资金9018万元,资产规模10亿元。公司经过近二十年的发展,从聊城首个住宅小区到凤凰新城共开发了二十余个房地产项目,累计开发面积180万平方米。代表作品凤凰新城也先后被评为“山东年度优秀楼盘”、“山东省环保健康十大绿色家园”,“聊城市十佳宜居社区”等荣誉称号。
2010年,当代集团以“二次创业”精神为指导,致力实现企业升级转型,走复合地产的开发创新之路。66万平米城市综合体项目--当代国际广场动工,其中包含150米高摩天大厦,聊城新地标;2.68平方公里新型城镇综合体--江北水镇全面启动,在聊城形成“西有天沐温泉,中有水上古城,东有江北水镇”旅游产业新格局,江北水镇定位为休闲旅游、生态养老、宜居型新型小镇,努力将建设成为“学有所教、病有所医、住有所居、老有所养”的多功能复合型社会主义新农村典范。

 

责任编辑:于敏智

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