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聊城夏季楼市述评(记者 鞠圣娇)

www.lcrb.cn   2015-10-15 10:15:44   来源:聊城日报

    金九银十已经过去一大半,当我们回顾聊城楼市整个夏天的成绩时会发现,聊城楼市随着天气的逐渐变热,并没有变得火爆,而是如一杯逐渐升温却总达不到沸点的白开水,总让人感觉些许不是味道,或许差得就是一把火,就能达到购销两旺的局面。
    另一方面,根据聊城房地产市场研究中心的统计,这个夏天却显得意义重大。各类政策陆续发布,出现的新房源刷新了市场原有数据。那么,这个夏天聊城的楼市是什么样的呢?
事件
    进入六月后的整个夏天,聊城陆续出台了各类与居住相关的各类政策,城市更加宜居。6月1日起,聊城物业星级评定的工作全面展开,首批提交申请的49个项目陆续接受评定。考评工作结束后,评定结果统一公示,并与物业费挂钩,全新五星级的物业服务质量等级评定将使物业收费更加合理。
    7月初,聊城公积金调整存贷款利率,贷款利率方面,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3%;五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%。
    8月出台了聊城楼市地方版意见,全称为《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》,共6大部分、21条,分别从信贷税收、公积金、去库存、提品质、减负担、重领导等方面对房地产市场做了要求。在公积金贷款方面,意见规定:可组合贷、允许商转公、试点补贴业务、开展异地贷、不得拒绝公积金贷款等。意见的出台,既降低了购房者的压力,也减轻了开发企业的负担,被称为“重大利好”。其中,跟购房者关系密切的公积金新政在随后的9月也出台了具体执行细则,目前已有市民享受到了新政带来的利好。
    城市建设再添新内容。周公河湿地建设提上日程,周公河作为贯穿我市的一条徒骇河支流,进入城区后其沿线被分布了多个小区,改善后的周公河不仅能涵养地下水源,还能提升周边居民的生活品质。近年来日渐兴起的高新区,2015年新规划了五所幼儿园、四所小学、一所公立高中,将解决高新区居民的入学问题。聊城一中新校建设也在陆续推进,位于江北水城旅游度假区昌润路南延路段,将建成120班的寄宿制高中,这对于周边楼盘销售将带来一定的影响。
土地
    根据聊城房地产市场研究中心的统计,聊城城区六七月份的土地市场与八月份呈现出“冰火两重天”。6月份,聊城城区成交了6幅工业用地、1幅批发零售用地、1幅商务金融用地,共计7.3896公顷。批发零售用地位于于主城区鲁化路东、振兴路北,由宏运房地产开发有限公司摘得,案名确定为宏运·九州苑,1幅商务金融地块,位于东南片区孟达·国际新城以南。进入7月,聊城成交了1幅仓储用地,7幅工业用地,但7月共出让了14幅住宅用地,有利于以后的成交。8月份,聊城住宅土地成交上一改往日冷清局面,土地市场极为活跃,共成交14宗,包括9幅住宅用地,工业用地、仓储用地、批发零售用地、公共设施用地各一处。大量土地的成交,也让许多房地产项目的土地得到了落实,如阿尔卡迪亚北区二期、星美城市广场二期和位于度假区的金柱·润景苑。也有一些地块虽然位置优越但无人问津,造成这一现象的原因或是因为目前开发商都较为理性而且受土地价格影响较大
    其他7县市住宅用地方面,6月份比较活跃,共成交15幅住宅用地,每个县市都有土地成交,但面积都相对较小。7月份,莘县成交六幅住宅地块,既有棚户区改造,也有商品房建设用地,占据12幅地块中的一半,其他县市区表现一般。8月,7县市共成交11宗宅地,面积32.1772公顷,其中阳谷成交了6宗宅地,茌平成交的4幅地块中有3幅为博平的金柱·千岛山庄用地。
楼盘活动
    进入夏天后,售楼处人气下滑,传统销售淡季到来。连续几个月,开发商都比较“淡定”,推盘积极性并不高。6月份有9个楼盘推出新房源,共计2800余套;7月份相对更少,只有3个楼盘开盘,房源不足400套,且为低调开盘;8月,有5个楼盘共推出约868套房源,其中明康·颐馨园推出400套房源。这些楼盘也多为市场上的常见面孔,纯新楼盘并不太多。大部分楼盘推盘时多为小幅加推,6月份恒大名都甚至每次仅推出“一单元”。新楼盘如裕昌·九州国际、华建1街区等开盘前多大规模宣传,一炮打响。
    优惠政策方面,6月份大部分开发商多持续原有政策,部分楼盘小幅上调了价格,优惠政策缩紧。而7月大家开始集中推出优惠政策,部分楼盘为清盘开始加大促销力度,如荣盛·水岸花语等,也得到了市场的认可。特价房成为贯穿整个夏天的优惠主题,或者是认筹抵房款,或者是送大礼包、返现金,都是为了让购房者更愿意掏钱。
    6月的节日成为开发商促销的热点。在儿童节、端午节,或者是现场手工DIY、或者是赠送时令食品,吸引购房者注意,部分楼盘还利用设置高考服务站,为考生及家长送上清凉。部分楼盘开始尝试创新性活动,如开发区某楼盘以业主答谢为名向购房者普及理财知识。进入暑期后,少儿才艺比赛成为各开发商吸“人”利器。
    8月中下旬,央行再度降息降准,山东版、聊城版促进楼市发展的意见陆续出台,房地产市场利好政策不断,为即将到来的金九银十烘托了气氛,也让购房者和开发商看到了希望。
    九月份,最大的利好便是聊城公积金政策的调整,更多的购房者可以享受公积金的好处,有置业者感叹“感谢单位给缴纳了公积金,让买房更省钱。”

责任编辑:于敏智

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