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山东2018年淘汰毛坯房

www.lcrb.cn   2015-09-24 09:23:13   来源:聊城日报

    9月7日,我省出台了《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求,2017年设区城市新建高层实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。该消息一经传出后,立即受到置业者关注。
    该方案中还提到,对于全装修商品住宅,销售时毛坯房与装修分别计价、分别开发票、分别纳税。那么,什么是全装修商品住宅?与我们所知道的精装修住宅是一个概念吗?购房者是否欢迎全装修住宅?
全装修不是精装修
    早在2008年,国家住房和城乡建设部就发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,通知要求各地出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式,分步实施,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。而在聊城市场上,大部分房源在交房时都注明为“简装”,即卫生间、厨房铺好瓷砖,装好必要的卫浴设备,但厨房灶台、房屋地板砖等还需要自己安装。精装修房源却少之又少,只有恒大名都一家,所以大部分购房者对全装修、精装修的概念并不了解。
    根据国家现行规定,精装修后的房屋居住者只需要搬入家具家电,就可以拎包入住。全装修也不是简单的毛坯房装修,不是建好房屋后再施工,而是要在住宅主体施工动工前进行住宅装修设计,住宅装修与土建安装一体化设计。由此可见,全装修是介于毛坯房与精装房之间的装修状态,推行后可以降低购房者装修成本,省时省力,也有助于维护住宅结构安全。
    有业内人士认为,推广全装修住房对企业来说是个挑战。实施全装修后,应该在购房合同中写清楚各项标准,避免后期出现因达不到要求而使业主不满的状况。相关部门应该加强宣传,让购房者尽快接触到这一概念。
菜单式装修最受欢迎
    聊城购房者对全装修住宅是否欢迎呢?目前大部分房源交房时为“简装”形式,只需要铺好地板砖、安装好内门、厨房设施就可以使用,后期装修所用的产品根据业主自己的选择,费用也不尽相同。而按照2002年国家颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》全装修住房厨房内包括灶台、操作台、排油烟机、电器插座等,卫生间内要有浴缸或淋浴器、坐便器、排风扇、电器插座、镜(箱)等条件,所增加部分的费用由购房者来买单。
    市民吴女士认为,如果开发商提供的东西质量不错、施工材料安全,自己非常欢迎这种全装修住房,因为可以大大减轻装修时的压力。但谈到费用,她认为,应该公开、透明,“应该比我们业主自己装修便宜才行”。也有追求个性的购房者并不喜欢全装修住房,市民石先生认为“每一户情况不同,如果东西档次过高或过低都不太合适,而且我们不想跟别人家一样,到时候或许还要拆了再装。”有不少购房者认为,如果开发商能够给出几个不同的装修档次,让购房者进行选择,将更受欢迎。
    在《山东省房地产业转型升级实施方案》中提到,各地可“研究制定地方强制性技术标准”,至于聊城标准什么样,让我们拭目以待。

责任编辑:于敏智

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