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新广告法实施,楼盘广告,新时代到来?

www.lcrb.cn   2015-09-17 09:09:27   来源:聊城日报

    本报曾在7月23日报道了今年9月1日新《广告法》即将实施的消息,也对新广告法中有关房地产广告的内容进行了解读。目前,被称为“史上最严”的新广告法实施半月有余。在地产人朋友圈、相关媒体上,新广告法被不断解读,有人号召“大家自行遵守”。同时,也出现了一些以调侃应对新广告法的段子,如“好到违反广告法”等。
    新广告法给出了明确的处罚标准,除了违反《广告法》及其他法律法规规定发布的广告,依法予以处罚,最高可罚200万元,没有具体规定的,对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者也处以一万元以下罚款。有违法所得的,处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。面对更加严厉的广告法,楼市广告是否会迎来新时代?
沥干广告中的水分
    作为购房者的张先生,十分欢迎新广告法的出台,他认为“有些开发商宣传的太过分了,用词模糊,让人很难分辨。”他举例说,聊城有的楼盘说自己是学区房,可以划片入学,但实际只是处在学校周边,并不能保证业主能够顺利入学,如果是私立学校还需要另外考试才能入学。按照新广告法要求,房地产广告中规定了不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺,并禁止对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传。
    同时,新广告法对于广告中的措辞、描述要求更具体,以往常见的“城市中心”“唯一”“顶级”等词语,也禁止出现。如果想要继续使用,就要拿出相关证据,这对于某些喜欢靠“忽悠”来夸大事实、包装自己的楼盘来说,是一剂猛药。从这个意义上来说,能够“沥干”广告中的水分,可以让购房者突破“虚幻”的广告词,找到最关心的内容。
广告不如产品管用
    楼盘广告作为购房者首先接触的材料,往往影响着购房者对于楼盘的第一印象,因此开发商往往对楼盘广告倾注了不少心血。而楼盘广告的多个形式,也给业内人员留下了发挥的空间,试图通过广告达到影响购房者心理、促进成交的效果。
    目前聊城市场上库存压力大,可挑选余地多,购房者越来越理性。业内人士认为,购房者不会像买日常用品一样因为广告的引导而选择购买某一套房产。各个楼盘竞争,最终靠的是楼盘产品情况如何,如果产品品质不行,达不到购房者的要求,购房者终究不会买账。而且,由于好产品带来的口碑效应,也会影响置业者的选择,这也是广告换不来的。
    不少购房者也表示,自己对于原来楼盘广告中常见的宣传语,并不会轻信,实地考察和综合各类条件进行权衡是买房的前提条件。市民刘女士说,“看房看多了,都知道哪些宣传语不能太相信。有的楼盘说到市中心10分钟,可不管是自己开车还是坐公交,都不能在那么短的时间内到达。”
或影响广告行业
    楼盘宣传单页作为楼盘广告常见的载体,往往被开发商运用得出神入化。在楼盘宣传页上,除了要写明楼盘所具有的各项参数外,还体现着项目的优势,有的会宣传区位优势、有的以学区房为主,或者突出项目的唯一性和其特色,再或者用极具冲击力的语言吸引购房者。近日,记者拿到一份开发区某楼盘的单页,正面列举了五个词语,说明项目状态,还特意突出了“十重优惠,看房有礼”,但并未对此进行具体说明。反面,以“全熟配套 中心生活”为主题,又列出项目优势,其中提到了“升值潜力巨大”“无可比拟的完美配套”等描述性词语。
    新的广告法出台后,业内人士认为对于楼盘广告的改变是必然的。有业内人士分析说,以前也存在对房地产广告的约束行为,但大家遵守不够。新广告法的实施,会让消费者在买房时注意这些陷阱,改变目前部分开发商在广告词中随意夸大的行为。
责任编辑:于敏智

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